224 350 €
Bien
70 m²
DINARD
35800
N/A
vs marché
3 205
€/m²
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Créer un compte gratuit224 350 €
Bien • 3 pièces • 70 m²
DINARD (35800) • gare-la-saudrais-la-vicomte
Niveaux
4
Copropriété
167 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
307 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
3 piècesAu dernier étage d'une résidence bien entretenue, joli T3 de 70m² en duplex. Entrée sur séjour : cuisine semi ouverte équipée, coin nuit, couloir -penderie, salle de bain, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 683 €
Prix net vendeur
213 667 €
Frais de notaire
+16 481 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 831 €
Capital à emprunter
240 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 83 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 110 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 240 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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