649 700 €
T5
173 m²
DINARD
35800
-23%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 700 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
DINARD (35800) • Zone Industrielle
Terrain
1 510 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 988 €
Prix net vendeur
624 712 €
Frais de notaire
+44 674 €
Émoluments
6 466 €
Droits & taxes
36 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 374 €
Capital à emprunter
694 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 314 €/mois | 25 194 €/mois | 698 376 € | 73 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 107 €/mois | 18 506 €/mois | 732 840 € | 107 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 171 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 865 920 € | 240 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 318 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
22 836 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 617-4 767€
163j
4 741-4 891€
164j
4 887-5 037€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINARD
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649 700 € | 3 755 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T6 DINARD
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649 760 € | 3 756 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 DINARD
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649 760 € | 3 756 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 DINARD
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639 280 € | 3 674 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T7 DINARD
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576 400 € | 3 050 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 DINARD
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576 400 € | 3 050 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T6 DINARD
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572 000 € | 3 026 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 DINARD
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572 000 € | 3 026 € | 189 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26a Av Albert Caquot | 735 480 € | 170 m² | 4 326 € |
| 08/12/2025 | 5 All De Cartagene | 921 450 € | 173 m² | 5 326 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue De Verdun | 1 128 500 € | 143 m² | 7 892 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Dumont | 1 131 591 € | 146 m² | 7 751 € |
| 30/09/2025 | 4 Bd De La Liberation | 980 000 € | 195 m² | 5 026 € |
| 12/09/2025 | 3 Bd Albert Premier | 1 725 000 € | 140 m² | 12 321 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De La Paix | 1 211 538 € | 150 m² | 8 077 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Domaine | 1 191 575 € | 158 m² | 7 542 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue De La Bodinais | 629 640 € | 142 m² | 4 434 € |
| 10/07/2025 | 20ter Rue Emile Bara | 608 500 € | 160 m² | 3 803 € |
| 02/07/2025 | 26s Av Albert Caquot | 790 000 € | 176 m² | 4 489 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue De L Aquilon | 965 000 € | 163 m² | 5 920 € |
| 26/05/2025 | 17 Av De La Rance | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Abbe Legraverend | 908 000 € | 141 m² | 6 440 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue De L Orillois | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |