187 200 €
T2
58 m²
DINAN
22100
+15%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
DINAN (22100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 759 €
Prix net vendeur
177 441 €
Frais de notaire
+13 997 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 197 €
Capital à emprunter
201 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 21 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 31 203 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 49 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 963 € | 3,45% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 92 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
7 656 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DINAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DINAN
|
187 200 € | 3 228 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEHON
|
187 200 € | 3 228 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINAN
|
187 200 € | 3 228 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINAN
|
187 200 € | 3 228 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 DINAN
|
188 460 € | 3 090 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
188 460 € | 3 090 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEHON
|
189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
189 042 € | 3 001 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
184 000 € | 2 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
183 000 € | 2 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEHON
|
183 000 € | 2 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Des 24e 19e Dragons | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Marie Dagorne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue De La Garaye | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des 4 Miches | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Haute Voie | 112 500 € | 47 m² | 2 394 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Leonce Petit | 171 000 € | 53 m² | 3 226 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Des Grands Jardins | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue De Brest | 91 800 € | 53 m² | 1 732 € |
| 27/10/2025 | 18 Pl Du Champ Clos | 62 000 € | 38 m² | 1 632 € |
| 20/10/2025 | 15 Pl Du Champ Clos | 260 940 € | 61 m² | 4 278 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Sainte-claire | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Sainte-claire | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De La Garaye | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 09/10/2025 | 75 Rue De Brest | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |