94 500 €
T1
25 m²
DINAN
22100
+17%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
DINAN (22100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 182 €
Prix net vendeur
88 318 €
Frais de notaire
+7 883 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 383 €
Capital à emprunter
102 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 102 984 € | 10 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 108 000 € | 15 856 € | 3,25% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 25 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 36 016 € | 3,50% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 656 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
3 300 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DINAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 35b Rue De Brest | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue De La Croix | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 03/09/2025 | 36 Rue Haute Voie | 32 000 € | 17 m² | 1 882 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue De La Mittrie | 87 000 € | 27 m² | 3 222 € |
| 07/08/2025 | 18 Rue De La Prejentais | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 31/07/2025 | 105 Rue Du 10e D Artillerie | 142 000 € | 18 m² | 7 889 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Saint-malo | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Du Pressoir | 43 500 € | 15 m² | 2 900 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue De La Chaux | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue De La Prejentais | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De Lehon | 126 735 € | 34 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 18 Pl Du Champ Clos | 99 000 € | 28 m² | 3 536 € |
| 21/03/2025 | 9 Pl Duguesclin | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl Du Champ Clos | 30 000 € | 15 m² | 2 000 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Garaye | 162 000 € | 35 m² | 4 629 € |