174 000 €
T2
74 m²
DINAN
22100
-16%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 74 m²
DINAN (22100) • ville-intra-muros
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 820 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 096 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
9 768 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DINAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DINAN
|
174 000 € | 2 351 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINAN
|
174 000 € | 2 351 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINAN
|
174 000 € | 2 351 € | 74 m² | 2 | Voir |
|
T4 DINAN
|
178 500 € | 2 587 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
178 500 € | 2 587 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
178 500 € | 2 587 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINAN
|
164 920 € | 1 853 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T3 DINAN
|
184 000 € | 2 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
184 900 € | 2 533 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
184 900 € | 2 533 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
184 900 € | 2 533 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 DINAN
|
158 000 € | 1 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
158 000 € | 1 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T3 DINAN
|
157 500 € | 2 250 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
148 400 € | 2 005 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Marie Dagorne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des 24e 19e Dragons | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Kitchener | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue De La Garaye | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des 4 Miches | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue Kitchener | 189 900 € | 82 m² | 2 316 € |
| 20/10/2025 | 15 Pl Du Champ Clos | 260 940 € | 61 m² | 4 278 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Sainte-claire | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 01/10/2025 | 22 Rue Gambetta | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue De La Boulangerie | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Du Pressoir | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 28/08/2025 | 2 Che Des Cordiers | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue De L Apport | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue Des 24e 19e Dragons | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |