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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 44 m²
Maison à vendre sur Dinan de 55m² au sol , idéal premier achat ou investissement locatif, au rez-de-chaussée un studio avec kitchenette, salle d'eau. Au premier étage un T2 compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 117 012 € | 12 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 122 760 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 53 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINAN ↘ -15.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, DINAN Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 7 Rue Ange Dubreuil | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 10/11/2025 | 3 Le Bourg | 201 000 € | 56 m² | 3 589 € |
| 17/09/2025 | 92 Rue Saint-malo | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 11/08/2025 | 94 Rue Saint-malo | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Sergent Gombault | 265 000 € | 57 m² | 4 649 € |
| 24/06/2025 | 32b Rue Petite Haie | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 23/04/2025 | 1 Rle Des Bouteilles | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lecuyer | 367 500 € | 60 m² | 6 125 € |
| 10/03/2025 | 60 Rue Saint-malo | 155 222 € | 60 m² | 2 587 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Pasteur | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 25/02/2025 | 90 Rue Saint-malo | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 90 Rue Saint-malo | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Petite Haie | 166 000 € | 62 m² | 2 677 € |
| 11/12/2024 | 11 Imp Jean Jaures | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Capitaine Hesry | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |