1 196 000 €

T7 240 m²

DINAN 22100

+66% vs marché

4 983 €/m²

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1 196 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

DINAN (22100) • Dinan

Terrain 1 052 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C 125 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

MAISON DE CARACTÈRE - 240 m² - PIECE A VIVRE 90 m² - 5 CHAMBRES-PISCINE CHAUFFÉE- JARDIN PAYSAGÉ-SANS VIS A VIS-SPACIEUX GARAGE-5 min a PIED de la PLAGE À seulement 10 minutes de D...

Quartier Dinan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 196 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 000 €

Prix net vendeur 1 150 000 €

Frais de notaire +80 702 €

Émoluments 11 502 €

Droits & taxes 67 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 276 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 276 702 €

Capital à emprunter 1 276 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 286 €/mois	46 321 €/mois	1 284 024 €	134 993 €	3,20%
10 ans	11 228 €/mois	34 024 €/mois	1 347 360 €	198 329 €	3,25%
15 ans	8 130 €/mois	24 636 €/mois	1 463 400 €	314 369 €	3,35%
20 ans	6 634 €/mois	20 103 €/mois	1 592 160 €	443 129 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 783 €/mois	17 524 €/mois	1 734 900 €	585 869 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

31 680 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-5 674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% plus cher

* Maison 7p, DINAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DINAN ↗ +2.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DINAN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 DINAN	1 180 000 €	4 917 €	240 m²	10	Voir
T10 DINAN	1 240 000 €	5 167 €	240 m²	10	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	32 Rue Lamennais	600 000 €	220 m²	2 727 €
17/09/2025	8 Res Des Chevrets	525 000 €	194 m²	2 706 €
22/02/2025	27 Rue Porcon De La Barbinais	737 410 €	218 m²	3 383 €
19/02/2025	6 Bd Flaud	522 000 €	257 m²	2 031 €
23/01/2025	42b Rue De Brest	887 404 €	248 m²	3 578 €
17/12/2024	10 Pl Marechal Leclerc	690 000 €	260 m²	2 654 €
16/04/2024	10 Rue Francois Luzel	878 500 €	254 m²	3 459 €
17/11/2023	16 Rue De La Salmonais	530 000 €	222 m²	2 387 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).