336 700 €
T5
89 m²
DINAN
22100
+25%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 700 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
DINAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 033 €
Prix net vendeur
320 667 €
Frais de notaire
+23 820 €
Émoluments
3 551 €
Droits & taxes
18 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 520 €
Capital à emprunter
360 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 162 732 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 748 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 379-2 529€
219j
2 694-2 844€
104j
2 876-3 026€
113j
3 149-3 299€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINAN
|
336 700 € | 3 783 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
334 450 € | 3 635 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
334 450 € | 3 635 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
339 000 € | 3 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
333 000 € | 3 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SOLEN
|
343 200 € | 3 120 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRELIVAN
|
346 050 € | 3 803 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
326 000 € | 3 293 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRELIVAN
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELIVAN
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEHON
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 TADEN
|
349 650 € | 3 208 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
323 750 € | 3 113 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
323 750 € | 3 113 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
349 990 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Le Clos Gastel | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Clarisses | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 04/12/2025 | 77 Rue Chateaubriand | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Des Malorines | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Saint-malo | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Brise Moulin | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Jean Jaures | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Charles Beslay | 321 300 € | 75 m² | 4 284 € |
| 23/09/2025 | 83 Rue Du Quai De Dinan | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 23/09/2025 | 30 Rue De La Garaye | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Du Petit Hotel | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 17/09/2025 | 78 Les Petites Landes | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Du Doue Peroir | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 10/09/2025 | 49 Rue Petite Haie | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 08/09/2025 | 66 Rue De L Amiraute | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |