253 860 €
T4
80 m²
DINAN
22100
+11%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 860 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DINAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 089 €
Prix net vendeur
241 771 €
Frais de notaire
+18 408 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 268 €
Capital à emprunter
272 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 999 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 94 559 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 124 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINAN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINAN
2 639-2 789€
169j
2 787-2 937€
191j
2 931-3 081€
144j
3 110-3 260€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DINAN
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T4 LEHON
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254 280 € | 2 764 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LE HINGLE
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254 352 € | 2 622 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HINGLE
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253 352 € | 2 612 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BRUSVILY
|
254 600 € | 2 829 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVALLAY
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252 600 € | 2 903 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVALLAY
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252 600 € | 2 870 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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252 570 € | 2 745 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SAMSON SUR RANCE
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255 290 € | 2 659 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAMSON SUR RANCE
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255 290 € | 2 659 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 BOBITAL
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250 999 € | 2 758 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BOBITAL
|
256 800 € | 2 568 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBITAL
|
256 800 € | 2 568 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEHON
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250 800 € | 2 756 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LE HINGLE
|
257 412 € | 2 681 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Le Clos Gastel | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Clarisses | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 04/12/2025 | 77 Rue Chateaubriand | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Saint-malo | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Brise Moulin | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue De La Coulebart | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Ange Dubreuil | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Jean Jaures | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Charles Beslay | 321 300 € | 75 m² | 4 284 € |
| 23/09/2025 | 83 Rue Du Quai De Dinan | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Du Petit Hotel | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 17/09/2025 | 78 Les Petites Landes | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Du Doue Peroir | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 10/09/2025 | 49 Rue Petite Haie | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 08/09/2025 | 66 Rue De L Amiraute | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |