214 900 €
T4
79 m²
DINAN
22100
+7%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
DINAN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 203 €
Prix net vendeur
203 697 €
Frais de notaire
+15 797 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 697 €
Capital à emprunter
230 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 23 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 104 073 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 428 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DINAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DINAN
2 435-2 585€
181j
2 625-2 775€
217j
3 018-3 168€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINAN
|
214 900 € | 2 720 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
219 350 € | 2 384 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
219 350 € | 2 384 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
219 350 € | 2 384 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
221 550 € | 2 804 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
229 900 € | 2 499 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINAN
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINAN
|
193 200 € | 2 611 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Lamennais | 281 600 € | 90 m² | 3 129 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De La Lainerie | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue De L Amiraute | 328 000 € | 85 m² | 3 859 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De La Garaye | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 31/03/2025 | 23b Rue Leconte De L Isle | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Marchix | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 17/02/2025 | 18ter Rue Waldeck Rousseau | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 20/12/2024 | 85 Rue Beaumanoir | 144 850 € | 59 m² | 2 455 € |
| 29/11/2024 | 13 Bd Andre Aubert | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 05/11/2024 | 25 Imp Route De Dinard | 179 500 € | 72 m² | 2 493 € |
| 04/11/2024 | 28 All Des Roses | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De L Ecole | 494 000 € | 60 m² | 8 233 € |
| 28/10/2024 | 17b Rue Leconte De L Isle | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 25/10/2024 | 23b Rue Leconte De L Isle | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 21/10/2024 | 1b Rue Haute Voie | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |