267 500 €
T4
90 m²
DINAN
22100
+9%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
DINAN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 738 €
Prix net vendeur
254 762 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 799 €
Capital à emprunter
286 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 99 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 131 581 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DINAN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINAN
|
267 240 € | 2 937 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
259 900 € | 2 856 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
259 900 € | 2 856 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
259 700 € | 2 854 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINAN
|
259 500 € | 2 852 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AUBLETTE QUEVERT
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AUBLETTE QUEVERT
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINAN
|
280 500 € | 3 082 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
248 000 € | 2 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
246 750 € | 2 903 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
246 750 € | 2 903 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Des 24e 19e Dragons | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Kitchener | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 27/11/2025 | 10ter Rue Egault Des Noes | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue Kitchener | 189 900 € | 82 m² | 2 316 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Marechal Leclerc | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Lamennais | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 15/09/2025 | 39 Rue De L Amiraute | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 18 Rue Des Rouairies | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/07/2025 | 10ter Rue Egault Des Noes | 232 000 € | 77 m² | 3 013 € |
| 26/06/2025 | 25 Imp Route De Dinard | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Kitchener | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Lamennais | 281 600 € | 90 m² | 3 129 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue De L Amiraute | 328 000 € | 85 m² | 3 859 € |
| 17/04/2025 | 111 Rue Du 10e D Artillerie | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |