252 900 €
T6
101 m²
DINAN
22100
-6%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
DINAN (22100) • Fontaines-Les Salésiens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 890 €
Prix net vendeur
242 010 €
Frais de notaire
+18 425 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 325 €
Capital à emprunter
271 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 122 408 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 332 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINAN ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DINAN
2 326-2 476€
175j
2 478-2 628€
127j
3 097-3 247€
163j
3 222-3 372€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DINAN
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T6 DINAN
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T6 TRELIVAN
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251 200 € | 2 129 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TRELIVAN
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T6 ST SAMSON SUR RANCE
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255 290 € | 2 659 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 TADEN
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248 500 € | 2 389 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LE HINGLE
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258 300 € | 2 189 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TREVRON
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258 300 € | 2 189 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TREVRON
|
258 300 € | 2 348 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 TREVRON
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261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Le Clos Gastel | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Clos De La Grange | 223 150 € | 120 m² | 1 860 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De L Esperance | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Des Malorines | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Saint-malo | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Brise Moulin | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Jean Jaures | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 23/09/2025 | 83 Rue Du Quai De Dinan | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 23/09/2025 | 30 Rue De La Garaye | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Du Doue Peroir | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 08/09/2025 | 66 Rue De L Amiraute | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 04/09/2025 | 62 Rue Chateaubriand | 332 200 € | 110 m² | 3 020 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue Du Clos De La Grange | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Mathurin Monier | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |