400 000 €

T1 270 m²

DINAN 22100

-54% vs marché

1 481 €/m²

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400 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 270 m²

DINAN (22100) • Dinan

Jardin Cheminée

DPE F 272 kWh/m²

GES F 85 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de maître du XIXe siècle avec son jardin et son local comRéf. 4784 : élégante maison à vendre proche de Dinan, dans les côtes d'Armor. Implantée au cœur d'un ancien bourg br...

Quartier Dinan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 048 €

Prix net vendeur 380 952 €

Frais de notaire +27 955 €

Émoluments 4 129 €

Droits & taxes 22 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 955 €

Capital à emprunter 427 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 124 €/mois	15 527 €/mois	430 416 €	45 257 €	3,20%
10 ans	3 764 €/mois	11 406 €/mois	451 680 €	66 521 €	3,25%
15 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	490 500 €	105 341 €	3,35%
20 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	533 760 €	148 601 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 939 €/mois	5 876 €/mois	581 700 €	196 541 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,91%

35 640 €/an

Rendement net

5,68%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 1p, DINAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, DINAN ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, DINAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).