1 339 000 €

T11 480 m²

DINAN 22100

-9% vs marché

2 790 €/m²

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1 339 000 €

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Maison • 11 pièces • 480 m²

DINAN (22100)

Terrain 500 m²

Construction 1800

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D

GES C

A Dinan centre-ville, superbe demeure de 484 m² habitables sur un terrain de 500 m². Le vaste hall qui nous accueille donne le ton et orchestre la distribution du rdc. Sur un joli ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 339 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 500 €

Prix net vendeur 1 287 500 €

Frais de notaire +90 133 €

Émoluments 12 821 €

Droits & taxes 75 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 429 133 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 429 133 €

Capital à emprunter 1 429 133 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 082 €/mois	51 764 €/mois	1 434 888 €	148 669 €	3,15%
10 ans	12 539 €/mois	37 997 €/mois	1 504 680 €	218 461 €	3,20%
15 ans	9 069 €/mois	27 482 €/mois	1 632 420 €	346 201 €	3,30%
20 ans	7 394 €/mois	22 406 €/mois	1 774 560 €	488 341 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 439 €/mois	19 512 €/mois	1 931 700 €	645 481 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

63 360 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-4 740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).