313 800 €
Bien
113 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
2 777
€/m²
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Agences 1
Bien • 5 pièces • 113 m²
TRAVAUX
DINAN (22100) • Dinan
Niveaux
4
Copropriété
25 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
Cheminée
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
298 857 €
Frais de notaire
+22 324 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 124 €
Capital à emprunter
336 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 338 016 € | 35 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 52 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 82 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
14 916 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aF9kP Actuel
|
313 800 € | - |
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#aGwR6
|
313 500 € | -0,1% |