586 960 €
Bien
300 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
1 957
€/m²
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Bien • 300 m²
DINAN (22100)
Terrasse
À propos de ce bienYANN LAURENT réseau OPTIMHOME, Je vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant idéalement situé au cœur de Dinan, bénéficiant d'un emplacement stra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 950 €
Prix net vendeur
559 010 €
Frais de notaire
+40 167 €
Émoluments
5 836 €
Droits & taxes
32 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 127 €
Capital à emprunter
627 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 629 664 € | 65 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 660 240 € | 95 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 716 400 € | 151 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 778 560 € | 214 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 283 386 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
39 600 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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