314 920 €
T5
94 m²
DIJON
21000
+38%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 920 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
DIJON (21000) • arsenal
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 996 €
Prix net vendeur
299 924 €
Frais de notaire
+22 397 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 317 €
Capital à emprunter
337 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 948 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
410 - 1 200 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DIJON ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, DIJON
2 653-2 803€
191j
2 828-2 978€
94j
2 914-3 064€
64j
3 059-3 209€
55j
3 518-3 668€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Nicolas Berthot | 279 550 € | 78 m² | 3 584 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Chapeau Rouge | 257 942 € | 108 m² | 2 388 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Roger Salengro | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 15/12/2025 | 40 Rue Charles Dumont | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Jean De Cirey | 274 300 € | 79 m² | 3 472 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Du Chambertin | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Arquebuse | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 08/12/2025 | 45 Av Du Lac | 65 150 € | 92 m² | 708 € |
| 04/12/2025 | 26 Rue Hyacinthe Vincent | 333 000 € | 88 m² | 3 784 € |
| 03/12/2025 | 12 Che Des Petites Roches | 242 000 € | 81 m² | 2 988 € |
| 02/12/2025 | 44 Quai Nicolas Rolin | 132 350 € | 79 m² | 1 675 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Des Argentieres | 241 758 € | 83 m² | 2 913 € |
| 28/11/2025 | 16 Av Marechal Foch | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Charrue | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Col Quantin | 166 743 € | 86 m² | 1 939 € |