184 600 €
T5
91 m²
DIJON
21000
-17%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
DIJON (21000) • Dijon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 790 €
Prix net vendeur
175 810 €
Frais de notaire
+13 884 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 484 €
Capital à emprunter
198 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 885 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 885 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 91 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 392 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
414 - 1 185 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 856 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DIJON ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, DIJON
2 653-2 803€
191j
2 828-2 978€
94j
2 914-3 064€
64j
3 059-3 209€
55j
3 518-3 668€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIJON
|
184 600 € | 2 029 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
182 000 € | 2 045 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
191 000 € | 2 054 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Nicolas Berthot | 279 550 € | 78 m² | 3 584 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Chapeau Rouge | 257 942 € | 108 m² | 2 388 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Roger Salengro | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Jean Poncelet | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 15/12/2025 | 40 Rue Charles Dumont | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Jean De Cirey | 274 300 € | 79 m² | 3 472 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Du Chambertin | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Arquebuse | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 08/12/2025 | 45 Av Du Lac | 65 150 € | 92 m² | 708 € |
| 04/12/2025 | 26 Rue Hyacinthe Vincent | 333 000 € | 88 m² | 3 784 € |
| 03/12/2025 | 12 Che Des Petites Roches | 242 000 € | 81 m² | 2 988 € |
| 03/12/2025 | 27 Pl Saint Michel | 250 055 € | 72 m² | 3 473 € |
| 02/12/2025 | 44 Quai Nicolas Rolin | 132 350 € | 79 m² | 1 675 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Des Argentieres | 241 758 € | 83 m² | 2 913 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Charrue | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |