156 000 €
T2
36 m²
DIJON
21000
Retirée
+53%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
DIJON (21000) • balzac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 796 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 41 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
6 972 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
514 - 626 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-326 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIJON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DIJON
2 829-2 979€
118j
2 986-3 136€
144j
3 114-3 264€
147j
3 267-3 417€
88j
3 431-3 581€
100j
3 573-3 723€
97j
3 729-3 879€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DIJON
|
156 750 € | 3 483 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
156 750 € | 3 483 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
157 000 € | 3 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue Chabot Charny | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue De Tivoli | 126 900 € | 55 m² | 2 307 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue De Metz | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Henri Focillon | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Lycee | 253 500 € | 44 m² | 5 761 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Des Roses | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Louise Michel | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Du Volnay | 112 700 € | 54 m² | 2 087 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De Montmuzard | 77 000 € | 32 m² | 2 406 € |
| 11/12/2025 | 53 Av De Stalingrad | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |
| 10/12/2025 | 36 Av Gen Touzet Du Vigier | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Cap Jean Brice De Bary | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 10/12/2025 | 3ter Rue De L Arquebuse | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 09/12/2025 | 25 Rue De La Stearinerie | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |