133 000 €
T3
58 m²
DIJON
21000
-13%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
DIJON (21000) • docteur lavalle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 188 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,37%
8 472 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIJON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DIJON
2 643-2 793€
99j
2 791-2 941€
113j
2 947-3 097€
105j
3 093-3 243€
99j
3 228-3 378€
134j
3 395-3 545€
112j
3 513-3 663€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DIJON
|
133 000 € | 2 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
133 000 € | 2 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
133 000 € | 2 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
132 500 € | 2 325 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
132 000 € | 1 913 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
134 000 € | 2 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
135 000 € | 2 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
135 000 € | 2 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
135 000 € | 2 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
136 000 € | 2 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 DIJON
|
130 000 € | 1 912 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 DIJON
|
130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
130 000 € | 2 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Du 27eme Regiment D Infant | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue De Tivoli | 126 900 € | 55 m² | 2 307 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Nicolas Berthot | 279 550 € | 78 m² | 3 584 € |
| 23/12/2025 | 27 Av Du Stand | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Henri Focillon | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Lycee | 253 500 € | 44 m² | 5 761 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Henri Matisse | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Arthur Rimbaud | 181 700 € | 57 m² | 3 188 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Jean Poncelet | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Des Roses | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Louise Michel | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 12/12/2025 | 81 Av De Langres | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 12/12/2025 | 51b Av De Stalingrad | 164 900 € | 58 m² | 2 843 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Montmartre | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |