395 000 €
T6
146 m²
DIJON
21000
+11%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 146 m²
DIJON (21000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,50%
9 864 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
822 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
822 €/an
Total charges
3 665 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
822 €
Fourchette marché
450 - 1 230 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 822 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-1 316 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, DIJON ↗ +0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Bd Marmont | 416 500 € | 121 m² | 3 442 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Berbisey | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Danton | 537 936 € | 137 m² | 3 927 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Lamonnoye | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Millotet | 410 350 € | 116 m² | 3 538 € |
| 14/11/2025 | 7e Rue Doc Renardet | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Professeur Robert Debre | 316 000 € | 133 m² | 2 376 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue De Tivoli | 353 000 € | 140 m² | 2 521 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue Davout | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 03/09/2025 | 23a Rue Des Buttes | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 25/08/2025 | 50b Av Du Drapeau | 400 000 € | 162 m² | 2 469 € |
| 07/08/2025 | 2b Rue Des Perrieres | 342 200 € | 118 m² | 2 900 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue Davout | 134 000 € | 117 m² | 1 145 € |
| 08/07/2025 | 65b Rue Chabot Charny | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 19/06/2025 | 54e Rue De Longvic | 619 000 € | 154 m² | 4 019 € |