305 000 €
T4
76 m²
DIJON
21000
Retirée
+67%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
DIJON (21000) • champmaillot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 113 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 150 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 864 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
822 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
822 €/an
Total charges
3 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
822 €
Fourchette marché
638 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 822 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-862 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DIJON
2 579-2 729€
80j
2 731-2 881€
153j
2 867-3 017€
107j
3 031-3 181€
90j
3 157-3 307€
145j
3 480-3 630€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIJON
|
305 000 € | 4 013 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
303 488 € | 3 656 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
306 600 € | 3 739 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Du 27eme Regiment D Infant | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Nicolas Berthot | 279 550 € | 78 m² | 3 584 € |
| 23/12/2025 | 27 Av Du Stand | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Roger Salengro | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Henri Matisse | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Arthur Rimbaud | 181 700 € | 57 m² | 3 188 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Jean Poncelet | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 15/12/2025 | 40 Rue Charles Dumont | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Jean De Cirey | 274 300 € | 79 m² | 3 472 € |
| 12/12/2025 | 51b Av De Stalingrad | 164 900 € | 58 m² | 2 843 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Montmartre | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 12/12/2025 | 81 Av De Langres | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Du Chambertin | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 11/12/2025 | 9b Rue Doc Chaussier | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Bossuet | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |