169 000 €
T2
55 m²
DIJON
21000
Retirée
+9%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
DIJON (21000) • charles de gaulle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
6 984 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
521 - 627 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIJON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DIJON
2 941-3 091€
138j
3 094-3 244€
126j
3 246-3 396€
89j
3 396-3 546€
89j
3 540-3 690€
83j
3 701-3 851€
105j
3 867-4 017€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIJON
|
169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T2 DIJON
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T4 DIJON
|
169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T2 DIJON
|
169 000 € | 3 250 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
169 900 € | 2 574 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 DIJON
|
168 000 € | 2 710 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 DIJON
|
170 000 € | 2 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DIJON
|
172 000 € | 2 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Du 27eme Regiment D Infant | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Chabot Charny | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue De Tivoli | 126 900 € | 55 m² | 2 307 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 23/12/2025 | 27 Av Du Stand | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Lycee | 253 500 € | 44 m² | 5 761 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Henri Focillon | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Henri Matisse | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Arthur Rimbaud | 181 700 € | 57 m² | 3 188 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Jean Poncelet | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Des Roses | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Louise Michel | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Du Volnay | 112 700 € | 54 m² | 2 087 € |
| 12/12/2025 | 81 Av De Langres | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 12/12/2025 | 51b Av De Stalingrad | 164 900 € | 58 m² | 2 843 € |