485 000 €
T6
125 m²
DIJON
21000
+33%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TRAVAUX
DIJON (21000) • Boulevard Voltaire
Construction
1930
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
385 kWh/m²
GES
G
113 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 521 640 € | 54 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 547 320 € | 80 528 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 594 540 € | 127 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 180 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 237 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
16 500 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DIJON ↘ -0.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DIJON
2 552-2 702€
108j
2 890-3 040€
111j
3 032-3 182€
195j
3 155-3 305€
98j
3 322-3 472€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DIJON
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 DIJON
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 DIJON
|
499 000 € | 3 669 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
499 000 € | 3 669 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
499 000 € | 3 669 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 DIJON
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 DIJON
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 DIJON
|
470 000 € | 3 241 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 DIJON
|
470 000 € | 3 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
465 000 € | 3 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 DIJON
|
460 000 € | 3 459 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Che Des Echaillons | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 19/12/2025 | 3 Av Gen Touzet Du Vigier | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 15/12/2025 | 16d Rue Louise Michel | 235 610 € | 104 m² | 2 265 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue De La Houblonniere | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 09/12/2025 | 8 Bd Alex 1er De Yougoslavie | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Alexandre Nicolas | 520 310 € | 120 m² | 4 336 € |
| 27/11/2025 | 30a Rue Des Cent Ecus | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Morel Retz | 438 350 € | 104 m² | 4 215 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Monseigneur Dadolle | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Beethoven | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 13/11/2025 | 16 All Du Maconnais | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 07/11/2025 | 47 Rue Monseigneur Favier | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 06/11/2025 | 14h Rue Louise Michel | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Charles Mazeau | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 20/10/2025 | 16 Rue Raoul De Saint Seine | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |