98 000 €
T5
95 m²
DIGOIN
71160
-11%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DIGOIN (71160) • le Launay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,80%
12 540 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIGOIN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIGOIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Res De La Motte Verte | 128 000 € | 85 m² | 1 506 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Georges Lafleur | 92 450 € | 112 m² | 825 € |
| 10/12/2025 | 1 Lot La Fontaine Ii | 162 500 € | 89 m² | 1 826 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Edith Piaf | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Blaise Pascal | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 27/11/2025 | 25 Rue Des Cedres | 81 000 € | 81 m² | 1 000 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Moliere | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/11/2025 | 69 Rue Des Varennes | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 06/10/2025 | 12b Rue Victor Hugo | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 30/09/2025 | 18b Rue Francois Ducarouge | 112 264 € | 105 m² | 1 069 € |
| 12/09/2025 | 9001 Vernisse | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 06/08/2025 | 21 Rue Emile Zola | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 17/07/2025 | 24 Rue De La Chevrette | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 07/07/2025 | 21 Rte Des Sables | 141 900 € | 85 m² | 1 669 € |
| 03/07/2025 | 40 Rue Des Acacias | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |