265 000 €
T7
227 m²
DIGNAC
16410
-19%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 7 pièces • 227 m²
DIGNAC (16410)
Terrain
12 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 33 089 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 48 209 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 75 869 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 107 489 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 140 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,28%
27 240 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 270 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 907 €/an
GLI (3,0%)
817 €/an
Vacance locative
2 269 €/an
Total charges
9 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 270 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
27 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 270 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 761 €
Cashflow positif ✔
+280 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher