180 000 €
T3
76 m²
DIGNAC
16410
Retirée
+60%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 76 m²
DIGNAC (16410) • Dignac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 22 503 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 32 775 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 51 675 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 215 € | 3,73% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 95 775 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 120 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Dignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DIGNAC ↘ -7.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FOUQUEBRUNE
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à FOUQUEBRUNE |
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à FOUQUEBRUNE |
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179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à FOUQUEBRUNE |
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179 500 € | 2 137 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GARAT |
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183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FOUQUEBRUNE |
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T4 DIGNAC
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185 596 € | 2 109 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à DIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 3 Imp Des Chanterelles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/06/2026 | 4 Imp Des Argiliers | 113 500 € | 82 m² | 1 384 € |
| 04/12/2025 | 2061 Rte De Dignac | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Du Muguet | 83 510 € | 88 m² | 949 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Grandes Terres | 65 688 € | 93 m² | 706 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue Du Roc De La Fosse | 87 900 € | 76 m² | 1 157 € |
| 09/12/2024 | 2 Pas De L Echelle | 105 991 € | 70 m² | 1 514 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Du Muguet | 30 000 € | 69 m² | 435 € |
| 12/08/2024 | 364 Rte Des Hameaux | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Des Grandes Terres | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 29/03/2024 | 5298 Beaulieu | 115 350 € | 95 m² | 1 214 € |
| 16/02/2024 | 4 Imp Des Chanterelles | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 12/01/2024 | 25 Pl Du Champ De Foire | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 20/11/2023 | 1 Imp Des Souchets | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |