1 490 000 €

T15 615 m²

DIGNAC 16410

+70% vs marché

2 423 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 15 pièces • 615 m²

DIGNAC (16410) • Dirac

Niveaux 5

Construction 1700

Terrasse Jardin

DPE C 128 kWh/m²

GES D 21 kg CO₂

Architecture des XVIIIe et XIXe siècles, ce domaine de caractère a pour pièce maîtresse un magnifique château de plus de 500 m², flanqué de deux tours médiévales. Accompagné de nom...

Quartier Dirac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 039 €/mois	57 694 €/mois	1 599 276 €	168 195 €	3,20%
10 ans	13 984 €/mois	42 376 €/mois	1 678 080 €	246 999 €	3,25%
15 ans	10 125 €/mois	30 682 €/mois	1 822 500 €	391 419 €	3,35%
20 ans	8 300 €/mois	25 152 €/mois	1 992 000 €	560 919 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 241 €/mois	21 942 €/mois	2 172 300 €	741 219 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,94%

88 560 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-1 850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 380 €/an

Charges copro. NR 3 690 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 199 €/an

GLI (3,0%) 2 657 €/an

Vacance locative 7 377 €/an

Total charges 27 807 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 380 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 88 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 380 €

Mensualité crédit - 6 913 €

Charges mensuelles - 2 317 €

Cashflow négatif ⚠ -1 850 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Maison 15p, DIGNAC — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).