302 992 €
Maison
135 m²
DIEVAL
62460
+56%
vs marché
2 244
€/m²
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Créer un compte gratuit302 992 €
Maison • 135 m²
DIEVAL (62460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 992 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 048 €
Prix net vendeur
289 944 €
Frais de notaire
+21 712 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 704 €
Capital à emprunter
324 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 34 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 50 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 80 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 112 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 149 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
17 820 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 133 Rue De Brunemont | 128 500 € | 140 m² | 918 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue De L'europe | 194 400 € | 156 m² | 1 246 € |
| 20/01/2025 | 474 Rue De Brunemont | 79 500 € | 135 m² | 589 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl Du Onze Novembre | 152 000 € | 157 m² | 968 € |
| 16/12/2024 | 111 Rue De Brunemont | 175 750 € | 130 m² | 1 352 € |
| 20/06/2024 | 79 Rue Monseigneur Eloy | 172 150 € | 113 m² | 1 523 € |