157 200 €

T5 137 m²

DIEVAL 62460

Retirée

-20% vs marché

1 147 €/m²

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157 200 €

Annonce retirée

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Maison • 5 pièces • 137 m²

DIEVAL (62460)

Terrain 1 712 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G 504 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE - Pas-de-Calais - DIEVAL - MAISON DE PLAIN-PIED TYPE LONGERE 3 CHAMBRES DANS UN CADRE ISOLÉ AVEC BEAU TERRAIN, comprenant : cave, au rez-de-chaussée : vaste cuisine meublé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 769 €

Prix net vendeur 150 431 €

Frais de notaire +12 144 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 344 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 344 €

Capital à emprunter 169 344 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 028 €/mois	6 145 €/mois	170 352 €	17 943 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	178 680 €	26 271 €	3,25%
15 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	194 040 €	41 631 €	3,35%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 791 €	3,45%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	77 691 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,50%

18 084 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+47 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, DIEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIEVAL ↘ -15.6% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIEVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DIVION	148 400 €	1 031 €	144 m²	5	Voir
T5 DIVION	148 400 €	1 031 €	144 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	133 Rue De Brunemont	128 500 €	140 m²	918 €
28/05/2025	101 Rue De L'europe	194 400 €	156 m²	1 246 €
20/01/2025	474 Rue De Brunemont	79 500 €	135 m²	589 €
17/12/2024	1 Pl Du Onze Novembre	152 000 €	157 m²	968 €
16/12/2024	111 Rue De Brunemont	175 750 €	130 m²	1 352 €
20/06/2024	79 Rue Monseigneur Eloy	172 150 €	113 m²	1 523 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).