226 342 €
Bien
111 m²
DIERRE
37150
N/A
vs marché
2 039
€/m²
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Bien • 5 pièces • 111 m²
DIERRE (37150)
Jardin
Opportunité à Dierre : grand terrain constructible de 628 m² offrant un cadre de vie privilégié, proposé à 63 000 EUR. Voici votre annonce en une seule phrase pour ce terrain :. Op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 778 €
Prix net vendeur
215 564 €
Frais de notaire
+16 611 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 953 €
Capital à emprunter
242 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 903 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 109 843 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
14 652 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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