278 947 €
Bien
117 m²
DIERRE
37150
N/A
vs marché
2 384
€/m²
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Bien • 4 pièces • 117 m²
DIERRE (37150)
Jardin
Beau terrain hors lotissement. Bel environnement. Proche des commodités. Plus qu'une maison, un espace à façonner ! Ici, place à la liberté : une pièce de vie baignée de lumière, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 283 €
Prix net vendeur
265 664 €
Frais de notaire
+20 047 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 994 €
Capital à emprunter
298 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 866 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 444 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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