315 720 €
T5
150 m²
DIERRE
37150
+14%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 596 €
Prix net vendeur
302 124 €
Frais de notaire
+22 548 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 268 €
Capital à emprunter
338 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 117 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 155 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
19 800 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIERRE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DIERRE
1 894-2 044€
58j
2 075-2 225€
60j
2 203-2 353€
86j
2 470-2 620€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BLERE
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T6 EPEIGNE LES BOIS
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315 000 € | 1 721 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T5 BLERE
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T5 CIVRAY DE TOURAINE
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T7 BLERE
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T5 CIVRAY DE TOURAINE
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T5 CIVRAY DE TOURAINE
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T5 CIVRAY DE TOURAINE
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299 250 € | 1 691 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T6 BLERE
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332 800 € | 2 080 € | 160 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De Chenonceaux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |