630 000 €

T8 304 m²

DIEPPE 76200

-9% vs marché

2 072 €/m²

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630 000 €

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Maison • 8 pièces • 304 m²

DIEPPE (76200) • Dieppe

Terrain 4 800 m²

Calme Jardin Sous-sol

DPE F 238 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Énergie Autre

Cette demeure d'exception sur la commune de Rouxmesnil-Bouteilles, à seulement quelques minutes de Dieppe. Avec 307 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison de caract...

Quartier Dieppe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 148 €/mois	24 691 €/mois	684 432 €	78 396 €	3,51%
10 ans	6 001 €/mois	18 185 €/mois	720 120 €	114 084 €	3,53%
15 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	785 700 €	179 664 €	3,61%
20 ans	3 587 €/mois	10 870 €/mois	860 880 €	254 844 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 129 €/mois	9 482 €/mois	938 700 €	332 664 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,26%

58 368 €/an

Rendement net

6,42%

après charges

Cashflow

+450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 864 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 086 €/an

GLI (3,0%) 1 751 €/an

Vacance locative 4 862 €/an

Total charges 17 890 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 864 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 58 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 864 €

Mensualité crédit - 2 923 €

Charges mensuelles - 1 491 €

Cashflow positif ✔ +450 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 8p, DIEPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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6 ventes réelles — Maisons de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	42 Rue Chateau D Eau	377 000 €	253 m²	1 490 €
02/07/2025	74 Rue Du Fbg Barre	666 000 €	253 m²	2 632 €
31/03/2025	11 Rue Albert Reville	465 000 €	260 m²	1 788 €
28/06/2024	34 Rue Jean Ribault	540 000 €	250 m²	2 160 €
29/04/2024	9011 Rue Montigny	669 500 €	247 m²	2 711 €
04/04/2024	34 Rue De La Republique	400 000 €	290 m²	1 379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).