264 000 €
T4
125 m²
DIEPPE
76200
+7%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
DIEPPE (76200) • le-pollet-port-de-plaisance-jehan-ango
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 284 676 € | 29 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 44 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 69 777 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 808 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
3 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
668 - 806 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-762 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIEPPE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIEPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DIEPPE
|
237 700 € | 1 843 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 155 Gr Grande Rue | 925 000 € | 107 m² | 8 645 € |
| 27/02/2025 | 19 Bd De Verdun | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 17/02/2025 | 14 Bd Du Mal Joffre | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 03/02/2025 | 9010 Che Cavee Caude Cote | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Jean Ribault | 46 000 € | 120 m² | 383 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Thiers | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 13/12/2024 | 56 Bd De Verdun | 257 500 € | 107 m² | 2 407 € |
| 03/10/2024 | 26 Bd De Verdun | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De La Rade | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Cdt Fayolle | 469 000 € | 129 m² | 3 636 € |
| 26/08/2024 | 77 Rue Albert Lamotte | 169 900 € | 102 m² | 1 666 € |
| 14/06/2024 | 11 Quai Du Hable | 188 100 € | 117 m² | 1 608 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Gracchus Babeuf | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Des Fontaines | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |