399 500 €

T5 145 m²

DIEPPE 76200

+31% vs marché

2 755 €/m²

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399 500 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

DIEPPE (76200)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 203 €

Prix net vendeur 382 297 €

Frais de notaire +28 047 €

Émoluments 4 142 €

Droits & taxes 22 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 547 €

Capital à emprunter 427 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 119 €/mois	15 512 €/mois	429 996 €	45 204 €	3,20%
10 ans	3 760 €/mois	11 394 €/mois	451 200 €	66 408 €	3,25%
15 ans	2 723 €/mois	8 252 €/mois	490 140 €	105 348 €	3,35%
20 ans	2 232 €/mois	6 764 €/mois	535 680 €	150 888 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 947 €/mois	5 900 €/mois	584 100 €	199 308 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,66%

22 620 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 885 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 583 €/an

GLI (3,0%) 679 €/an

Vacance locative 1 884 €/an

Total charges 7 224 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 885 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 22 620 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 885 €

Mensualité crédit - 1 853 €

Charges mensuelles - 602 €

Cashflow négatif ⚠ -571 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, DIEPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIEPPE ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIEPPE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	51 Av Des Canadiens	348 500 €	135 m²	2 581 €
18/12/2025	25 Rue Des Fontaines	310 000 €	125 m²	2 480 €
29/11/2025	31 Av Gambetta	242 000 €	123 m²	1 967 €
18/11/2025	9 Rue De L Alouette	260 000 €	129 m²	2 016 €
29/09/2025	4 Res Salisbury	670 000 €	167 m²	4 012 €
25/09/2025	63 Rue De La Republique	405 000 €	120 m²	3 375 €
19/09/2025	1 Rue Paul Doumer	325 000 €	133 m²	2 444 €
15/07/2025	17b Rue D Issoire	425 550 €	148 m²	2 875 €
01/07/2025	10b Che Des Vertus	290 000 €	119 m²	2 437 €
23/05/2025	3 Pas Montigny	282 050 €	123 m²	2 293 €
20/05/2025	9 Av De La Republique	139 800 €	140 m²	999 €
26/04/2025	9 Imp Des Canadiens	430 000 €	134 m²	3 209 €
17/03/2025	23 Rte De L Escarpe	200 000 €	147 m²	1 361 €
27/02/2025	8 Rue Pierre Jacques Feret	460 000 €	116 m²	3 966 €
29/01/2025	7 Imp Des Jardins D'albatre	315 220 €	138 m²	2 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).