189 686 €
Bien
80 m²
DIENNE
86410
Retirée
N/A
vs marché
2 371
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 80 m²
DIENNE (86410)
Calme
Jardin
Garage
Beau terrain viabilisé situé à 20 minutes de l'entrée de POITIERS (CHU), au calme sur la commune de DIENNÉ, à 6 km de VERRIÈRES, sa crèche, ses écoles, ses services et ses commerce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 686 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 033 €
Prix net vendeur
180 653 €
Frais de notaire
+14 216 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 902 €
Capital à emprunter
203 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 649 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 50 129 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 889 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 560 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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