122 500 €

T4 138 m²

DIENNE 86410

-41% vs marché

888 €/m²

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122 500 €

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Agences 2

#b5Ol4 122 500 € #brsEO 122 500 €

Maison • 4 pièces • 138 m²

DIENNE (86410)

Terrain 602 m²

Jardin Cheminée

DPE E 273 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

À saisir, maison sur la commune de Dienné, située à proximité immédiate du centre-bourg accessible à pied, cette maison de caractère, issue de la rénovation complète d’une ancienne...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 275 €

Prix net vendeur 117 225 €

Frais de notaire +9 866 €

Émoluments 1 600 €

Droits & taxes 6 916 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 366 €

Capital à emprunter 132 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 585 €/mois	4 803 €/mois	133 140 €	14 011 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	139 680 €	20 551 €	3,25%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 611 €	3,35%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 991 €	3,45%
25 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	180 000 €	60 871 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,87%

18 216 €/an

Rendement net

9,43%

après charges

Cashflow

+272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, DIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DIENNE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DIENNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcwB6 Actuel	122 500 €	-
#b5Ol4	122 500 €	-
#brsEO	122 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DIENNE	122 500 €	888 €	138 m²	4	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/08/2025	9 Rte De Verrieres	221 800 €	155 m²	1 431 €
06/02/2025	15 Rte De Saint Laurent	250 000 €	146 m²	1 712 €
28/08/2023	9 Rte De Vernon	220 000 €	130 m²	1 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).