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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 84 m²
Charmant duplex de type T3/T4 au coeur de DieAu sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant duplex, rénovation récente, offrant une organisation fonctionnelle sur deux niv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 22 878 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 33 258 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 52 338 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 74 178 € | 3,73% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 96 978 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIE ↗ +10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DIE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 2 Che Des Miellons Et Pennes | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 18/03/2026 | 23 Rue Camille Buffardel | 176 500 € | 68 m² | 2 596 € |
| 04/03/2026 | 8 Bd Du Marechal Leclerc | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 04/03/2026 | 8 Bd Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 83 m² | 1 157 € |
| 16/02/2026 | 11 Rue Du Faubourg Saint Marcel | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 30/01/2026 | 5 Che Des Combes | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Marcel | 211 700 € | 84 m² | 2 520 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Joseph Reynaud | 153 543 € | 71 m² | 2 163 € |
| 11/12/2025 | 9b Rue Du Viaduc | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/11/2025 | 103 Rue Camille Buffardel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 25/11/2025 | 3 Che De L Aube | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 14/11/2025 | 9001 Bd Du Cagnard | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue De L Armellerie | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 26/09/2025 | 7b Av Sadi Carnot | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |