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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 90 m²
Appartement T3 avec terrasse, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété.Réhabilitation complète en 2025 entréecuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse salon en mezz...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIE ↗ +10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DIE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Marcel | 211 700 € | 84 m² | 2 520 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Joseph Reynaud | 153 543 € | 71 m² | 2 163 € |
| 26/11/2025 | 103 Rue Camille Buffardel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 26/09/2025 | 7b Av Sadi Carnot | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Elie Brochier | 187 100 € | 93 m² | 2 012 € |
| 30/07/2025 | 5 Che Des Combes | 147 970 € | 75 m² | 1 973 € |
| 21/07/2025 | 9 Pl De La Republique | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Aqueducs | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Du Faubourg St Marcel | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Du Faubourg St Marcel | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 5 Av Rhin Et Danube | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 28/08/2024 | 1 Pl Du Mazel | 192 900 € | 74 m² | 2 607 € |
| 18/06/2024 | 109 Rue Camille Buffardel | 41 443 € | 70 m² | 592 € |
| 18/06/2024 | 109 Rue Camille Buffardel | 28 557 € | 70 m² | 408 € |