174 000 €
T3
89 m²
DHUIZON
41220
-10%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
DHUIZON (41220) • Dhuizon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 048 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
11 748 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DHUIZON ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DHUIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LAURENT NOUAN
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175 725 € | 1 674 € | 105 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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169 000 € | 1 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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168 969 € | 1 877 € | 90 m² | 4 | Voir |
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181 848 € | 1 998 € | 91 m² | 5 | Voir |
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185 213 € | 2 081 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 THOURY
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155 000 € | 1 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 13 Rue Du Pre Carre | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 30/09/2025 | 239 L Etang De Rotte | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 12/08/2025 | 401 Rue De Rotte | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue De Chambord | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 29/07/2025 | 14b Rue Du Bourg Neuf | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 26/07/2025 | 1 Che Des Plantes | 117 650 € | 81 m² | 1 452 € |
| 16/07/2025 | 221 Rue De Romorantin | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 08/07/2025 | 3 All De La Belle Etoile | 119 500 € | 72 m² | 1 660 € |
| 05/03/2025 | 45 Rue De Chambord | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 27/02/2025 | 419 La Gueriniere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 10/10/2024 | 35 Rue De Chambord | 144 097 € | 97 m² | 1 486 € |
| 18/07/2024 | 43 Rue De Blois | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 04/07/2024 | 9 All Marcel Roullet | 89 216 € | 79 m² | 1 129 € |
| 30/03/2024 | 30 Rue De Villeny | 133 500 € | 92 m² | 1 451 € |
| 01/02/2024 | 232 Les Veillas | 892 500 € | 82 m² | 10 884 € |