275 000 €
T4
86 m²
DEYME
31450
+6%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DEYME (31450)
Terrain
30 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 352 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEYME ↘ -22.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEYME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DEYME
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275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BELBERAUD
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BELBERAUD
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRUN LAURAGAIS
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274 600 € | 2 746 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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271 140 € | 2 632 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
|
271 000 € | 2 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
281 000 € | 2 728 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
282 700 € | 2 856 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODARS
|
283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 21a Le Village | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Jean Monfraix | 289 800 € | 86 m² | 3 370 € |
| 10/02/2025 | 48 Rouxille | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue De La Croix Talou | 2 095 254 € | 69 m² | 30 366 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue De La Croix Talou | 2 095 254 € | 85 m² | 24 650 € |
| 23/08/2024 | 47 Trebons | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 22/12/2023 | 2 Imp Du Moulin | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |
| 30/08/2023 | 35 Rue Jean Monfraix | 287 800 € | 89 m² | 3 234 € |