120 000 €
T4
84 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+5%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Le Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 45 783 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 303 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,08%
12 096 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow positif ✔
+127 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 14/10/2025 | 86 Rue De La Republique | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 10/10/2025 | 15 Av Fauquet | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 29/09/2025 | 155 Rte De Dieppe | 120 500 € | 93 m² | 1 296 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue Andre Broucq | 128 000 € | 77 m² | 1 662 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 91 875 € | 64 m² | 1 436 € |
| 22/08/2025 | 155 Rte De Dieppe | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |
| 06/08/2025 | 13 Av Fauquet | 104 000 € | 99 m² | 1 051 € |
| 25/07/2025 | 13 Av Fauquet | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 10/07/2025 | 36 Rue Georges Lanfry | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 207 700 € | 89 m² | 2 334 € |
| 23/05/2025 | 108 Rue Joseph Hue | 104 900 € | 67 m² | 1 566 € |
| 07/05/2025 | 15 Av Fauquet | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 71 Rue Georges Hebert | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |