185 000 €
T2
37 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+139%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Les Hauts de Déville-lès-Rouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 884 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 174 Rte De Dieppe | 325 000 € | 35 m² | 9 286 € |
| 12/12/2025 | 134 Rte De Dieppe | 605 000 € | 43 m² | 14 070 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue De Fontenelle | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 14/10/2025 | 4 Rte De Dieppe | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 06/10/2025 | 24 Rte De Dieppe | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 54 000 € | 37 m² | 1 459 € |
| 10/09/2025 | 40 Rue Georges Lanfry | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 01/09/2025 | 40 Rue Georges Lanfry | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De L Eglise | 99 000 € | 36 m² | 2 750 € |
| 23/06/2025 | 61 Rue Gambetta | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 02/06/2025 | 40 Rue Georges Lanfry | 66 500 € | 46 m² | 1 446 € |
| 20/05/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 100 485 € | 43 m² | 2 337 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue De Fontenelle | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Du Reverend Pere Delattre | 77 000 € | 43 m² | 1 791 € |