311 600 €
T4
101 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
Retirée
+127%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 600 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Rue Georges Hébert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 838 €
Prix net vendeur
296 762 €
Frais de notaire
+22 180 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 780 €
Capital à emprunter
333 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 35 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 352 200 € | 51 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 82 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 115 998 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 153 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 332 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
311 600 € | 3 085 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
311 600 € | 3 085 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
311 600 € | 3 085 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
311 600 € | 3 085 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVILLE LES ROUEN
|
335 000 € | 3 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 155 Rte De Dieppe | 120 500 € | 93 m² | 1 296 € |
| 06/08/2025 | 13 Av Fauquet | 104 000 € | 99 m² | 1 051 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 207 700 € | 89 m² | 2 334 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue De Fontenelle | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 20/03/2025 | 15 Av Fauquet | 108 100 € | 92 m² | 1 175 € |
| 17/02/2025 | 155 Rte De Dieppe | 141 500 € | 93 m² | 1 522 € |
| 31/12/2024 | 96 Rue De La Republique | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/08/2024 | 1b Rue Andre Broucq | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Gambetta | 203 500 € | 96 m² | 2 120 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Bargteheide | 114 500 € | 81 m² | 1 414 € |
| 17/04/2024 | 560a Rte De Dieppe | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 21/02/2024 | 110 Rue Joseph Hue | 72 000 € | 91 m² | 791 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue Georges Lanfry | 290 100 € | 92 m² | 3 153 € |
| 25/01/2024 | 13 Av Fauquet | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 09/01/2024 | 61 Rue Gambetta | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |