143 500 €
T3
62 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+38%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Les Hauts de Déville-lès-Rouen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 481 €
Prix net vendeur
136 019 €
Frais de notaire
+11 155 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 655 €
Capital à emprunter
154 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 379 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 24 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 38 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 71 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 820 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
2 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
612 - 752 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 665 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 134 Rte De Dieppe | 605 000 € | 43 m² | 14 070 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 23/10/2025 | 4 Rte De Dieppe | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 14/10/2025 | 86 Rue De La Republique | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 14/10/2025 | 4 Rte De Dieppe | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue De Fontenelle | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 10/10/2025 | 15 Av Fauquet | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 06/10/2025 | 24 Rte De Dieppe | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 22/09/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 16/09/2025 | 57 Rue Joseph Hue | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue Andre Broucq | 128 000 € | 77 m² | 1 662 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 91 875 € | 64 m² | 1 436 € |
| 01/09/2025 | 40 Rue Georges Lanfry | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |