172 000 €
T4
90 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
-20%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Les Hauts de Déville-lès-Rouen
Terrain
30 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 806 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 880 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEVILLE LES ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17 All Des Freres Monet | 185 280 € | 83 m² | 2 232 € |
| 23/12/2025 | 7 All Des Freres Monet | 179 520 € | 81 m² | 2 216 € |
| 15/12/2025 | 42b Rue Du Petit Aulnay | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/12/2025 | 658 Rte De Dieppe | 155 650 € | 97 m² | 1 605 € |
| 11/12/2025 | 72 Rue Jules Ferry | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 08/12/2025 | 123 Rue Gambetta | 2 825 000 € | 104 m² | 27 163 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Albert Dubost | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 21/11/2025 | 3 Che Des Sources | 198 990 € | 81 m² | 2 457 € |
| 21/11/2025 | 12 Imp Lecuvier | 187 800 € | 90 m² | 2 087 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Georges Hebert | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 23/10/2025 | 5 Sen Aux Loups | 173 300 € | 75 m² | 2 311 € |
| 15/10/2025 | 16 All Des Freres Monet | 216 350 € | 85 m² | 2 545 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Andre Broucq | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 03/10/2025 | 7 Che Des Sources | 197 010 € | 81 m² | 2 432 € |