185 000 €
T2
47 m²
DEVILLE LES ROUEN
76250
+87%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DEVILLE LES ROUEN (76250) • Rue de Fontenelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
6 672 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
495 - 578 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEVILLE LES ROUEN ↗ +30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DEVILLE LES ROUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 174 Rte De Dieppe | 325 000 € | 35 m² | 9 286 € |
| 12/12/2025 | 134 Rte De Dieppe | 605 000 € | 43 m² | 14 070 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue De Fontenelle | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 23/10/2025 | 4 Rte De Dieppe | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 14/10/2025 | 4 Rte De Dieppe | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue De Fontenelle | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 06/10/2025 | 24 Rte De Dieppe | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 54 000 € | 37 m² | 1 459 € |
| 22/09/2025 | 63 Rue Jules Ferry | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 16/09/2025 | 57 Rue Joseph Hue | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 10/09/2025 | 40 Rue Georges Lanfry | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Georges Lanfry | 91 875 € | 64 m² | 1 436 € |
| 01/09/2025 | 40 Rue Georges Lanfry | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 22/08/2025 | 155 Rte De Dieppe | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |