349 000 €
T5
138 m²
DEULEMONT
59890
-17%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
DEULEMONT (59890) • Deûlémont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,90%
6 624 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-1 310 €
Ratio couverture
293%
Stats Marché
Prix immobilier à Deulemont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEULEMONT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEULEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DEULEMONT
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349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à DEULEMONT |
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T5 QUESNOY SUR DEULE
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340 000 € | 2 464 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à QUESNOY SUR DEULE |
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362 000 € | 2 221 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à QUESNOY SUR DEULE |
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T6 QUESNOY SUR DEULE
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T5 QUESNOY SUR DEULE
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364 000 € | 2 411 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à QUESNOY SUR DEULE |
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364 000 € | 2 411 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à QUESNOY SUR DEULE |
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T6 QUESNOY SUR DEULE
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299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à QUESNOY SUR DEULE |
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T6 QUESNOY SUR DEULE
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299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à QUESNOY SUR DEULE |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | 4 Rue Louis Flipo | 212 830 € | 110 m² | 1 935 € |
| 29/12/2025 | 19 All Des Champs Fleuris | 414 640 € | 115 m² | 3 606 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Des Oeillets | 370 870 € | 125 m² | 2 967 € |
| 05/11/2025 | 34 Av Des Primeveres | 407 850 € | 126 m² | 3 237 € |
| 29/09/2025 | 709 Che De La Verte Rue | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 21/07/2025 | 21 All Des Jardins | 493 400 € | 115 m² | 4 290 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue De L Hospice | 379 300 € | 129 m² | 2 940 € |
| 17/09/2024 | 787 Che Du Coeur Joyeux | 437 864 € | 123 m² | 3 560 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Freres Fretin | 240 430 € | 117 m² | 2 055 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Louis Flipo | 180 864 € | 110 m² | 1 644 € |
| 02/02/2024 | 1 All Des Myosotis | 376 710 € | 125 m² | 3 014 € |
| 26/01/2024 | 16 Rue Freres Hazebrouck | 425 000 € | 158 m² | 2 690 € |
| 05/12/2023 | 50 All Des Jardins | 622 500 € | 164 m² | 3 796 € |
| 04/12/2023 | 7 All Des Coquelicots | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 23/11/2023 | 5065 Hameau Le Cerisier | 1 420 900 € | 155 m² | 9 167 € |