625 000 €
T5
145 m²
DEULEMONT
59890
+40%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DEULEMONT (59890) • Deûlémont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 996 €/mois | 24 230 €/mois | 671 664 € | 70 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 874 €/mois | 17 800 €/mois | 704 880 € | 103 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 765 540 € | 164 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 833 040 € | 231 977 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 907 500 € | 306 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
19 140 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEULEMONT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEULEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Av Des Oeillets | 370 870 € | 125 m² | 2 967 € |
| 05/11/2025 | 34 Av Des Primeveres | 407 850 € | 126 m² | 3 237 € |
| 29/09/2025 | 709 Che De La Verte Rue | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue De L Hospice | 379 300 € | 129 m² | 2 940 € |
| 17/09/2024 | 787 Che Du Coeur Joyeux | 437 864 € | 123 m² | 3 560 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Freres Fretin | 240 430 € | 117 m² | 2 055 € |
| 02/02/2024 | 1 All Des Myosotis | 376 710 € | 125 m² | 3 014 € |
| 26/01/2024 | 16 Rue Freres Hazebrouck | 425 000 € | 158 m² | 2 690 € |
| 04/12/2023 | 7 All Des Coquelicots | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 23/11/2023 | 5065 Hameau Le Cerisier | 1 420 900 € | 155 m² | 9 167 € |
| 24/07/2023 | 19 All Des Jardins | 426 250 € | 133 m² | 3 205 € |
| 21/07/2023 | 137 Rue Virginie Ghesquieres | 464 840 € | 140 m² | 3 320 € |